청계 SK뷰 평면도 분양가 모집공고 모델하우스 등을 정리해보도록 하겠습니다. SK에코플랜트가 서울 성동구 용답동 121번지 일대에 선보이는 '청계 SK뷰'(청계 SK VIEW)가 본격적인 분양일정에 나섰습니다.
청계 SK뷰 모델하우스도 ㅈ난 11일부터 운영하고 있는데요, 해당단지는 지하 5층~지상최고 34층·3개동·전용 59~84㎡·총 396가구 규모로 일반분양 물량은 △59㎡A 27가구 △59㎡B 48가구 △59㎡C 32가구 △84㎡ 1가구 등 108가구인 것으로 알려져 있습니다. 특히 서울지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역이 도보 5분거리에 위치한 '더블역세권'이라는 점에서 큰 관심을 받고 있는데 청계 SK뷰 평면도 분양가 모집공고 모델하우스 등을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
청계 SK뷰 모집공고
● 건설사 SK에코플랜트(주)
● 공급위치 서울특별시 성동구 용답동 121
● 공급규모 108세대
● 시행사 청계지역주택조합
● 시공사 에스케이에코플랜트(주)
● 대표전화 02-960-7705
● 23.08.09 분양공고
● 23.08.21 특별공급
● 23.08.22 1순위 청약
● 23.08.23 2순위 청약
● 23.08.29 당첨자 발표
● 23.09.11 계약시작
● 23.09.13 계약종료
청계 SK뷰는 지하 5층~지상 최고 34층, 아파트 3개동, 전용면적 59㎡∙84㎡, 총 396가구로 조성되는데 이 중 108가구를 일반분양합니다.
전용면적별 분양 가구 수는 다음과 같습니다.
▲59㎡A 27가구
▲59㎡B 48가구
▲59㎡C 32가구
▲84㎡ 1가구 등
특히 기존 조합사업과 달리 일반분양가구가 3층부터 최고층인 34층까지 고르게 분포돼 있는 것이 특징인데요, 청약은 한국부동산원 청약홈을 통해 가능하며, 청약기간은 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위, 23일 2순위 접수, 당첨자발표는 29일, 계약체결은 9월 11일부터 13일까지 진행되며 입주는 2025년 7월 예정입니다.
청계 SK뷰 평면도
59A
59B
59C
84
청계 SK뷰 분양가
청계 SK뷰 분양가는 3.3㎡당 평균 3764만원입니다. 타입별 분양가는 다음과 같습니다.
△59㎡ 8억7000만~9억7000만원
△84㎡ 13억원대
발코니 확장비는 별도이며 발코니 확장을 선택한 입주민에 한해 유상으로 붙박이장 옵션을 선택할 수 있다고 하네요.
청계 SK뷰 분양가는 인근 '힐스테이트 청계' 전용 59㎡ 매물이 10억5000만~12억원, '청계 한신 휴플러스' 전용 59㎡ 매물이 9억3500만~10억2000만원 수준으로 형성되었다는 것을 감안하면 경쟁력 있는 분양가라는 평가가 나오고 있습니다.
청계 SK뷰 모델하우스
모델하우스 위치
서울특별시 동대문구 용두동 14-4
청계 SK뷰 모델하우스에는 59㎡C형 유니트가 전시되어 있습니다. 인지판상형 4베이 특화설계를 일부 적용했으며 방 3개·욕실 2개에 발코니 2개와 실외기실외 피난공간을 별도로 갖춘 것이 특징입니다.
전용 84㎡는 동일한 구조에 드레스룸이 추가됐다고 보시면 되는데요, 거실은 이면개방 구조로 탁트인 개방감을 준다는 평가이며 발코니에 글라스 난간을 적용해 시야확보가 용이한 편입니다. 기본으로 적용된 우물형 천장은 층고를 2.41m 높여 공간감을 주었다고 하는데요, 모든 가구에 제균환기시스템을 적용했다고 하니 참고하시기 바랍니다.
이 밖에 개인취향을 반영한 라이프스타일 공간 '더 큐레이티드 룸(The Curated Room)'은 생활소음 저감을 위해 천장과 벽을 흡음소재로 마감하고 방음도어를 설치한 것으로 유상 옵션입니다. 침실2에 적용가능하다고 하는데요, △개인방송실 △영화·음악감상실 △악기연주실 △노래녹음실 등으로 활용 가능하다는 설명입니다.
이는 악기연주나 관련 소음에 특화돼 층간소음 문제를 효과적으로 해결할 수 있는 공간으로써 다른 단지에서는 볼 수 없는 이 단지만의 특징이라고 볼 수 있습니다. 특히 바닥에 띄움 시공과 기능성 바닥재가 적용돼 아이들 놀이방으로 사용해도 좋을 것이라는 설명입니다.
개별옵션을 통해 선택할 수 있는 가전으로는 △식기세척기(12인용) △냉장고·냉동고·김치냉장고·냉장고장 △쿡탑(인덕션2·하이라이트1) 등이 있으며 커뮤니티시설로는 어린이놀이터와 옥상형 휴게공원인 하늘공원, 단지내 △어린이집 △어린이·청소년 도서관 △시니어클럽 등이 조성될 예정입니다.
지상은 '차 없는 단지'로 조성하여 입주민편의와 쾌적한 단지환경을 마련할 예정이라고 하는데요, 지하주차장은 택배차량 진입이 가능하도록 지하 1층 층고를 2.7m까지 높여 계절별로 사용하지 않는 소규모 용품들을 보관할 수 있는 창고를 제공할 예정이라고 합니다.
청계 SK뷰 입지 분석
청계 SK뷰는 더블 역세권과 실거주 의무가 없는 곳으로 대대적인 홍보를 하고 있는 상황입니다. 편리한 교통 대비 자녀를 키우는 입장에서는 학군이 아쉽다는 평가가 나오고 있는데요, 먼저 청계 SK뷰 공사 현장 앞으로는 천호대로가 넓게 뚫려 있으며 공사 현장 뒤로 내부순환도로에 차량 이동이 많은 편입니다.
실제 임장을 하신 분들의 말로는 신답역 1번 출구로 나오면 횡단보도 신호를 제외하고 1분 내 도착할 수 있는 거리라고 하는데 신답역에서 답십리역까지는 약 6분 정도가 걸린다고 합니다. 전문가들은 신답역과 붙어 있어 교통은 편하겠지만 내부순환도로의 통행량이 많아 높이가 비슷한 중고층 배정 가구들은 차량 소음이 우려된다는 설명입니다.
학군의 경우 거리상으로는 답십리 초등학교가 가깝긴 한데 행정구역이 동대문구라 성동구에 위치한 청계 SK뷰 입주자 자녀들은 배정을 받을 수 없다고 합니다. 따라서 청계 SK뷰 입주자 자녀가 배정받을 가능성이 높은 곳은 용답 초등학교라고 볼 수 있는데요, 어른 걸음으로도 약 15분 정도가 소요돼 가까운 거리는 아니라고 볼 수 있습니다.
전문가들은 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따른 인근 아파트 단지 시세와 비교해 볼 필요가 있다는 조언인데요, 인근 대장 단지격인 동대문구 답십리동 '래미안 위브'는 지난달 24일 전용 59㎡가 9억6500만원에 손바뀜 됐다고 하며 '청계한신휴플러스'의 경우에는 지난 5월 26일 전용 59㎡가 8억3500만원에 매매됐다고 합니다.
청계 SK뷰의 경우 분양권 전매 제한이 1년이고 실거주 의무가 없어 투자 입장에서는 충분한 메리트가 있다는 평가인데요, 실거주 입장에선 주변 학군과 생활 인프라 등이 조금 아쉽다는 평가가 나오고 있으니 참고하시기 바랍니다.
지금까지 청계 SK뷰 평면도 분양가 모집공고 모델하우스 등을 정리했습니다. 청계 SK뷰는 지역주택조합 사업으로 진행되고 있는 아파트로 SK에코플렌트가 시공을 맡고 있습니다. 연 면적은 5만7927㎡로 건폐율 50.43%, 용적률 499.38%인데요, 규모는 지하 5층~지상 34층으로 총 396가구의 주상복합으로 조성될 예정입니다.
이중 일반 분양 물량은 108가구이며 전용 면적별로는 59㎡ 107가구, 84㎡ 1가구입니다. 공사 기간은 오는 2025년 7월까지인데 곧 분양을 앞둔 청계 리버뷰 자이가 이 단지 흥행의 변수로 지목되고 있습니다. 이 때문에 일각에서는 청계 SK뷰와 바로 맞닿은 청계 리버뷰 자이와 입지를 비교하며 청약을 조금 더 기다려보라고 조언하는 말도 나오고 있다고 합니다.
청계 SK뷰가 400가구 미만의 주상복합단지인데 반해 인접한 청계 리버뷰 자이는 1680가구 규모 대단지에 입지 면에서 더 장점이 많다는 것이 그 이유인데요, 청계 리버뷰 자이 조합원 평균 분양가가 전용 59㎡ 약 4억원에 나왔는데 프리미엄피가 2배 이상 붙고 있어 분양가가 9억 초·중반대로 책정된다면 시세차익을 노리는 수요자가 더 많이 몰릴 수도 있다는 예상도 나옵니다. 다만, 이는 어디까지나 주관적인 의견일 뿐이니 참고로만 봐주시기를 당부드립니다.
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