롯데캐슬 이스트폴 구의역 모집공고 분양공고 모델하우스 분양가 등을 자세히 정리해보도록 하겠습니다. 서울 광진구 자양동 일원에 자양1재정비촉진구역 주택재개발을 통해 분양 예정인 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 지하 7층~지상 최고 48층, 6개 동, 총 1063가구 규모입니다.
이 중 일반분양은 전용면적 74~138㎡, 631가구인데요, 예비청약자들의 관심이 쏠리고 있는 모양새입니다. 롯데캐슬 이스트폴은 주상복합 아파트로 오는 1일 1순위 청약을 받으며 당첨자 발표일은 이달 9일, 2025년 3월 입주 예정입니다. 롯데캐슬 이스트폴 구의역 모집공고 분양공고 모델하우스 분양가 등을 자세히 정리해보도록 하겠습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 모집공고 분양공고
● 1,063세대
● 2023년 7월 분양
● 2025년 3월(입주예정)
● 6개동
● 최고 48층
● 용적률 493%건
● 건폐율 53%
● 계단식
● 건설사 롯데건설주식회사
● 공급위치 서울특별시 광진구 자양동 680-63
● 공급규모 631세대
● 대표전화 1533-1616
일반공급
특별공급
기관추천
다자녀가구
신혼부부
생애최초
● 23.07.21 분양공고
● 23.07.31 특별공급
● 23.08.01 1순위 청약
● 23.08.02 2순위 청약
● 23.08.09 당첨자 발표
● 23.08.21 계약시작
● 23.08.25 계약종료
롯데캐슬 이스트폴 모델하우스
서울특별시 서초구 서초동 1322-4 르엘 캐슬 갤러리
롯데캐슬 이스트폴 모델하우스는 서울 광진구 자양동 일대에 자리하고 있으며 총 240개 팀에게만 21일~30일 공개한 바 있습니다. 접수 1시간 만에 신청이 마감될 정도로 관심이 높았다고 하네요.
롯데캐슬 이스트폴 분양가
● 74타입 88세대 11억 3,000
● 84A 195세대 14억 9,000
● 84B 44세대 14억 6,000
● 84C 18세대 13억 2,000
● 84D 16세대 13억 2,000
● 101A 84세대 17억 6,000
● 101B 26세대 15억 9,000
● 101C 24세대 15억 9,000
● 124타입 44세대 19억 9,000
● 125P 2세대 22억 9,000
● 138타입 90세대 24억 2,000
롯데캐슬 이스트폴 분양가는 적지 않다는 평가입니다. 전용면적 84㎡ 분양가가 12억6000만원에서 14억9000만원대에 형성되었으며 전용면적 138㎡ 분양 최고가는 24억2000만원으로 주변 기존 아파트보다 비교적 높은 금액이라고 볼 수 있습니다.
참고로 인근 아파트 전용면적 84㎡ 지난 2월 실거래가는 9억5000만원이었으며 단지로부터 약 500m 떨어진 한강 부근 아파트 전용면적 124㎡ 거래가가 17억9500만원이었습니다. 롯데캐슬 이스트폴 전용면적 138㎡보다 작은 면적이지만 6억원 이상 낮은 금액에 거래된 셈입니다.
게다가 분양가 상한제가 적용되지 않아 ‘분양가 메리트’가 떨어진다는 지적도 있는데 평(3.3㎡)당 평균 분양가가 4050만 원에 달합니다. 이는 지난달 서울 민간 아파트의 평당 분양가인 3193만 원보다 857만 원 높은 금액이라고 볼 수 있습니다.
일각에서는 임대주택의 비중이 40%가 넘는 432가구라는 점도 청약 결과에 영향을 줄 수 있다고 예측하고 있는데요, 임대주택의 경우 비중이 높을수록 주변 인프라 개발이 더뎌지는 특징이 있는데다 한강에 보다 가까운 부지는 전부 임대주택이 들어설 예정인데 해당 임대주택이 한강 쪽 조망을 가리는 구조이기 때문입니다. 한강 조망권을 중시하는 수요자들에게는 선호도가 낮아질 수도 있다는 분석입니다.
반면 건설사측은 롯데캐슬 이스트폴 분양가가 인근 시세 대비 낮은 분양가로 책정했다는 입장이며 수천만 원의 추가 비용이 드는 발코니 확장을 무상으로 제공한다는 점을 강조하고 있습니다. 이달 입주하는 광진구 ‘롯데캐슬 리버파크 시그니처’ 전용 84㎡의 매매 호가가 25억 원에 형성되었다는 설명인데요, 전문가들은 단지 입지와 상품성 등을 고려할 때 두 자릿수 이상의 청약 경쟁률로 마감할 것을 예상하고 있으며 특히 오랜 기간 광진구 일대에 신축 대단지 공급이 없었기 때문에 최소 2만 명 이상이 모일 것이라는 예상이 나오고 있습니다.
롯데캐슬 이스트폴 입지
롯데캐슬 이스트폴은 롯데건설이 옛 동부지방법원, 검찰청, KT광진지사가 있던 5만5348㎡ 규모 부지에 ‘자양1재정비촉진구역 사업’을 진행하면서 짓는 아파트로서 복합개발이 이루어지는 단지입니다. 따라서 업무시설과 호텔, 광진구청 등도 함께 들어설 예정인데요, 단지에서 서울 양남초등학교가 걸어서 11분 거리에 있고 광진중학교는 8분, 광양중학교 15분, 광양고등학교는 18분 정도 거리에 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴은 무엇보다 지하철역 2호선 구의역 ‘초역세권’이라는 점이 가장 주목을 받고 있습니다. 단지에서 걸어서 구의역까지 약 7분, 강변역까지는 12분이 걸리는 것으로 알려져 있는데 구의역의 경우 지상철이 지나가는 구간이라 이로 인해 소음이 발생할 것이라는 우려도 있긴 합니다. 특히 지하철 2호선의 경우 2~3분 간격으로 운행하기 때문에 소음 피해가 하루 종일 이어질 것이라는 지적입니다.
물론 단지 바로 옆에 전철역이 있다는 건 강점이라고 볼 수 있는데요, 롯데캐슬 이스트폴은 지하철 2호선 구의역과 인도를 사이에 두고 붙어 있는 정도이기 때문에 걸어서 5분 내에 이동할 수 있는 거리인데다 해당 전철역으로 강남을 포함한 서울 전역으로 이동이 가능합니다.게다가 동서울 종합터미널은 도보로 10분 내에 도착할 수 있는 반경 600m 내에 위치하고 있어 이를 통한 외곽 지역 이동도 용이하다는 평가입니다.
서울 도심지에 위치하기에 생활 인프라도 훌륭한 편인데요, 단지 인근에는 롯데마트와 CGV가 들어선 상태이며 반경 1km 내에 위치하고 있어 걸어서 15분 내에 이동이 가능합니다. 또한 편의점을 포함한 편의시설들도 도보로 5분 내에 위치합니다.
다만 롯데캐슬 이스트폴 단지 북쪽에 38m 간격의 도로가 있어 자동차 등이 내는 소음 문제도 함께 겪을 수 있다는 지적이 있으며 동쪽과 서쪽은 각각 20m 간격 5차선과 18m 간격 4차선 도로가 위치하고 있어 주거 생활에 불편을 겪을 가능성이 있습니다.
지금까지 롯데캐슬 이스트폴 구의역 모집공고 분양공고 모델하우스 분양가 등을 정리했습니다. 최근 정부가 서울 서초·강남·송파·용산을 제외한 전국의 분양가 규제를 완화함에 따라 서울과 수도권, 강남과 강북간의 분양가 역전현상이 나타나고 있다고 합니다.
광진구 자양동에 위치한 롯데캐슬 이스트폴이 3.3㎡(평)당 분양가 4000만원이 넘는다는 사실에 시장 이목이 쏠린 이유인데요, 전문가들은 작년 12월에 나왔다면 분양에 실패했을 가격이지만 요즘 시장 분위기에는 충분히 통할 것이라는 평가를 내놓고 있다고 합니다. 다만, '강남보다 비싸다'는 심리적 저항선이 우세할지 서울에서 보기 드문 고층·대형 공급이라는 이점이 통할지는 지켜봐야 할 것 같습니다.
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