청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 경쟁률 분양가 분양일정 모델하우스 등 정보를 총정리해보도록 하겠습니다. 청량리라는 우수 입지 조건에 대형 개발 호재가 예고되면서 청량리7구역에 들어설 예정인 롯데건설의 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 분양에 뜨거운 관심이 몰리고 있습니다.
게다가 최근 공사비 상승 이슈가 맞물리면서 수요자들은 향후 분양될 아파트의 분양가가 높아질 것이라고 전망하고 있는 상황이기 때문에, 하이루체에 더욱 관심이 집중되었다는 분석도 나오고 있는데요, 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 경쟁률이 높았던 이유이기도 합니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 경쟁률 분양가 분양일정 모델하우스 등을 자세히 정리해보도록 하겠습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 정보
● 위치: 서울 동대문구 청량리동 199번지 일원 재개발
● 규모: 지하 6층~지상 18층, 9개 동
● 가구 수: 761가구
청량리 롯데캐슬 하이루체는 지하 6층~지상 18층까지 9개동, 761가구 규모입니다. 이 가운데 전용면적 51㎡~59㎡ 173가구가 일반 분양되는 것인데요, 전용면적별 분양가구 수는 전용 51㎡A 68가구, 전용 59㎡A 38가구, 전용 59㎡B 67가구 등 모두 소형 평형 중심이라고 보시면 됩니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양일정
● 특별공급 : 7월 10일
● 일반공급 1순위 : 7월 11일
● 일반공급 2순위 : 7월 12일
● 당첨자발표 : 7월 18일
● 서류제출 : 7월 22일~25일
● 계약체결 : 7월 30일~8월 1일
청약 일정은 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위 청약을 받습니다. 이후 12일 2순위 청약, 당첨자 발표는 18일이며, 정당계약은 30일~ 8월 1일까지입니다. 분양권 전매제한은 1년입니다. 실거주 의무는 없으며 입주 예정일은 2026년 4월입니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 조건
청약은 한국부동산원 청약홈에서 오는 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위 청약을 받으며 서울·경기·인천에 거주하는 만 19세 이상은 주택을 보유해도 청약을 할 수 있습니다.
1순위는 전용면적 85㎡ 이하로만 선보여 60%를 추첨제로 당첨자를 선정하며 조건은 입주자 모집공고일(6월 30일) 기준 서울에 거주하기만 하면 서울시 우선공급 자격이 됩니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가는 부담이 크다는 문제가 있긴 합니다. 3.3㎡당 3300만원인데요, 면적별 공급금액은 다음과 같습니다.
● 51㎡ A타입 : 6억8400만~7억600만원
● 59㎡ A타입 : 7억6800만~8억300만원
● 59㎡ B타입 : 7억4700만~8억4700만원
참고로 올해 4월 분양했던 인근의 휘경 자이 디센시아의 분양가가 3.3㎡당 2980만원이었는데요, 하이루체가 다소 높은 편이라고 볼 수 있습니다. 또한 하이루체 인근의 한신아파트(1997년 준공)와 홍릉동부센트레빌(2001년 준공)의 경우 59㎡ 기준 각각 6억 중반, 7억 중반선이니 참고하시기 바랍니다.
일각에서는 비싼 분양가와 소형평수만 공급하는 부분이 아쉬운 점으로 지적되고 있기도 합니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 일반분양 173가구의 경우 전용면적이 51·59㎡평형 등 소형평수만 공급되기 때문인데요, 자녀가 2명 이상인 가족의 경우 고민이 될 수도 있는 부분입니다.
전문가들은 휘경자이디센시아보다 비싸지만 공사비가 급등하고 있는 상황이기 때문에 이정도 가격도 높다고 볼 수 없다는 의견도 내놓고 있습니다. 게다가 청량리는 여러 개발 호재가 많고, 도보권에서 누릴 수 있는 각종 편의시설 인프라가 충분해 일단 청약에 당첨되냐가 문제라고 조언하기도 합니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 경쟁률
청량리 롯데캐슬 하이루체 특별공급 경쟁률은 90 대 1을 웃돌았습니다. 올해 전국 최고 경쟁률을 갱신한 것인데요, 85가구 특별공급에서 7,879명이 신청, 평균 92.69 대 1의 경쟁률을 기록했고, 모든 주택형이 100% 소진됐습니다.
전용 59㎡ B평면이 113.23 대 1을 기록하였고, 59㎡ A평면이 106.72 대 1, 59㎡형이 세 자릿수 경쟁률을 기록했습니다. 51㎡ 평면은 69.22 대 1의 경쟁률을 보였습니다.
하이루체 특별공급 청약 경쟁률은 지난 3월 올해 전국 최고치인 영등포구 양평 제12 재개발구역의 '영등포자이 디그니티‘ 경쟁률(57.41 대 1)을 웃도는 수준입니다. 또한 전국 최고 경쟁률을 기록한 것이라고 볼 수 있습니다.
● 59㎡A - 20가구 모집에 6402명(기타지역 포함) - 320대 1
● 59㎡B - 37가구 모집에 1만914명 - 295대 1
● 51㎡ - 31가구 모집에 4006명 - 129대 1
● 특별공급 - 85가구 모집에 7879명 - 평균 93대 1
특별공급의 유형별로 보면 생애 최초가 15가구 모집에 5973명이 청약하며 398대 1의 경쟁률을 올렸고, 신혼부부는 31가구 모집에 1765명, 다자녀 가구는 17가구 모집에 27명, 노부모 부양 특별공급은 5가구 모집에 69명이 접수한 것으로 나타났습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 모델하우스
청량리 롯데캐슬 하이루체 모델하우스는 전용 59㎡A, 59㎡B 등 2개 타입이 마련되었는데 둘다 거실, 주방, 욕실 2개, 침실 3개에 발코니를 갖췄습니다. A타입은 거실과 주방이 일자로 연결된 3베이 판상형 구조이며 맞통풍이 가능하며 채광이 우수하다는 장점이 있습니다. 안방이 좀 더 크고, 작은방에 발코니와 빨래 건조대 등이 설치된 모습을 보여줍니다.
B타입은 탑상형(타워형)으로 거실과 주방이 ㄱ자로 만나는 형태이기 때문에 개방감이 높다는 장점이 있는데요, B타입에선 안방에 발코니와 빨래 건조대가 설치됐으며 기본 제공되는 아일랜드 식탁 상부엔 무선충전이 가능한 콘텐트도 있습니다. 다만 별도 드레스룸이나 팬트리와 같은 수납공간은 충분치 않은 편이라는 의견이며 확장형 구조인 만큼 추가 비용을 감안해야 할 것 같습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 입지
청량리 롯데캐슬 하이루체는 청량리역과 가까운 교통특구에 위치했습니다. 6개노선에 4개노선이 추가 예정된 광역환승센터가 들어설 예정이기 때문에 입지 면에서 높은 관심을 받았는데요, 롯데백화점, 롯데마트 등 다양한 편의시설과 경동시장, 천장산, 홍릉근린공원 등 생활환경도 우수한 편이라고 볼 수 있습니다. 교육시설로는 인접한 곳에 삼육초, 홍릉초, 청량중, 정화여중 등이 있습니다.
‘하이루체’ 공사 현장을을 실제로 다녀온 분들에 의하면 청량리역 2번출구를 나와 도보로 15분 남짓을 걸어가야 한다고 합니다. 평지가 아닌 언덕 위에 들어서는 아파트이기 때문에 인근의 육교 위를 올라가면 한눈에 공사 현장을 볼 수 있는데요, 언덕 위에 있기 때문에 실제 거리가 꽤 멀게 느껴질 수도 있습니다. 다만, 인근에 홍릉근린공원 산책로, 영휘원과 동대문구 정보화도서관 등이 위치해 있다는 장점은 있습니다.
초중고등학교는 도보로 10분 내외 거리에 위치해 있는데 홍릉초등학교, 삼육초등학교 2곳이 가까운 편이고, 청량중·고등학교가 바로 뒤에 있습니다. 15분 거리에 있는 청량리역 인근에는 시장 및 먹자골목, 롯데백화점 등이 있으나 롯데마트의 경우 거리가 조금 더 멀어 걸어서 25분쯤 소요된다고 보시면 됩니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체는 이처럼 서울 도심에 위치해 있어 교육, 대형시설 등 인프라는 크게 부족함이 없다고 볼 수 있는데요, 특히 청량리역은 1호선·경의중앙선·수인분당선·경춘선 등 노선이 지나 강남권, 시청 등 서울 주요 도심을 한 번에 이동할 수 있다는 장점이 있습니다.
홍릉근린공원이 단지 바로 옆에 위치해 숲세권 입지라는 말도 나오곤 있지만 홍릉근린공원 내에 영휘원과 숭인원이 있어 공원 주변이 철조망으로 둘러싸여 있다는 점은 아쉬움으로 남습니다.
지금까지 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 경쟁률 분양가 분양일정 모델하우스 등 정보를 정리했습니다. 무엇보다 청량리역이 도보권이라 향후 개통예정인 GTX-B·C노선 더블 환승권 프리미엄을 누릴 수 있다는 장점이 부각되고 있는데요, 이에 더해 요즘은 소형 평수가 분양가 부담이 적어 오히려 국민평형(84㎡)보다 인기가 높다고 합니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 단지와 청량리역과의 거리는 약 1㎞ 정도로 향후 지하철 노선이 신설되면 교통 요지가 될 것이라는 얘기인데, 구체적으로는 지하철 4개 노선이 추가돼 총 10개 노선이 지나가게 되는 셈입니다. 서울 지하철 1호선과 수인 분당선, 경의·중앙선, 경춘선, KTX 강릉선, 중앙선 등 6개 노선이 현재 운행중이며 향후 수도권광역급행철도(GTX) B노선(송도~마석)과 GTX-C(덕정~수원), 면목선(청량리~신내동), 강북횡단선(청량리~목동) 등 4개 노선이 계획돼 있으니 참고하시기 바랍니다.
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