동작구 수방사 사전청약 공공분양 자격 조건 등 정보를 총정리해보도록 하겠습니다. 윤석열 정부의 공공주택인 '뉴:홈'의 올해 사전청약 대상지와 공급시기 확정과 더불어 동작구 수방사 공공분양 사전청약 일정과 분양가가 공개되었습니다.
공공분양 50만호를 목표로 하는 윤석열 정부의 뉴:홈은 작년 연말 첫 사전청약에서 20.5대 1의 경쟁률을 보이는 등 주택 수요자들의 관심을 받아 왔는데요, 올해는 사전청약 물량을 기존 7천호에서 1만호로 늘리고 공급시기도 2회에서 6월, 9월, 12월 등 3회로 늘렸다는 설명입니다. 동작구 수방사 사전청약 공공분양 자격 조건 등을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
수방사 사전청약 공공분양 일정
▶ 위치 : 서울시 동작구 노량진동 154-7
▶ 규모 : 최고 35층, 5개동
▶ 세대수 : 556세대 (일반분양 255세대)
▶ 전용면적 : 59m2
▶ 입주 예정 : 2026년 12월 입주 예정
수방사 공공분양 사전청약 일정은 9일 공고될 예정입니다.
다만, 6월 청약 접수 일정은 19일 동작구 수방사 특별공급부터 순차적으로 시작돼 29일 남양주왕숙, 안양매곡, 고덕강일3단지 일반공급 접수 마감으로 종료될 예정인데요, 동작구 수방사당첨자 발표는 7월 5일이며 7월12일 고덕강일3단지, 13일 남양주왕숙, 안양매곡 순으로 발표될 예정이니 참고하시기 바랍니다.
당첨자 발표일이 다른 공공 사전청약에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨만 인정되는데 예를 들어 동작구수방사와 고덕강일3 모두 신청해 당첨되었다면 당첨자 발표가 더 빠른 동작구수방사의 당첨만 인정됩니다.
수방사 사전청약 공공분양 자격 조건
▶ 공공분양에 지원 가능한 청약통장 소유자만 가능
▶ 무주택 세대구성원
▶ 자산 요건
- 소유 중인 부동산은 2억1550원 이하
- 자동차는 3557만원 이하
- 월 소득 4인 가구 기준 720만원 이하, 3인 가구 기준 620만8천원 이하
정리하면, 공통적인 조건은 무주택세대구성원이어야 한다는 것으로 신청자, 배우자, 신청자나 배우자의 세대별 주민등록등본에 등재된 직계존비속이 전원 무주택이어야 합니다.
청약통장도 필수로 가입되어 있어야 하는데 항목별로 짧게는 6개월에서 12개월 이상 가입하고 납입 기간 조건도 만족해야 합니다. 다만, 생애최초 특별공급은 600만 원 이상 납입된 청약통장이 필수입니다.
거주요건의 경우 공고일 현재 해당 지역에 거주 중이면 신청할 수 있고, 본청약 입주자모집 공고일까지 거주 기간을 충족해야 합니다. 소득 조건의 경우 공급 유형에 따라 세대당 월평균 소득 100~140% 이하여야 하기 때문에 위에 알려드린 조건이 나왔다고 볼 수 있습니다.
자산 요건의 경우 소유 중인 부동산은 2억1550원 이하, 자동차는 3557만원 이하여야 하며 월 소득은 4인 가구 기준 720만원 이하, 3인 가구 기준으로는 620만8천원 이하여야 합니다. 만약 공고일 이후에 자산금액이 변동된 경우 변경된 자산을 기준으로 한다고 합니다.
수방사 사전청약 공공분양 분양가
공공분양주택인 뉴:홈은 소득·자산 여건, 생애주기 등에 맞게 △나눔형 △선택형 △일반형 등 3가지 모델로 공급합니다.
● 나눔형 : 분양가가 시세의 70% 수준이지만 시세차익 70%만 보장
● 선택형 : 6년간 임대거주 후 분양여부를 선택할 수 있음
● 일반형 : 분양가가 시세의 80% 수준의 일반 공공분양 형태
이번 사전청약 모집공고에서는 추정분양가만 공개되며 본청약 시점에 분양가가 확정됩니다. 이 중 동작구 수방사(255가구)는 일반형에 해당하며 59㎡의 추정분양가가 8억7225만원으로 시장의 예상보다 1억~2억원 정도 높게 책정됐습니다. 국토부는 공공분양을 내집마련 기회로 활용하는 측면도 있으나 워낙 관심이 많은 부지라서 청약 과열, 로또 분양 등을 고려했다는 설명인데요, 인근 신축 아파트 비슷한 평형의 시세가 12억원 내외라는 점을 참고했다고 합니다.
참고로 인근에 위치한 '래미안트윈파크'의 동일면적이 지난 2월 13억6000만원에 팔렸기 때문에 이에 비하면 5억원가량 낮은 셈이긴 합니다. 또한 바로 옆에 있는 단지인 유원강변아파트(2000년 입주)는 지난해까지 거래가 없고 2021년 59㎡가 9억원대 중반에서 11억5000만원에 거래됐기 때문에 전문가들은 현재 기준으로 수방사 아파트의 시세차익은 3억~4억원 정도로 추정하고 있습니다.
수방사 사전청약 공공분양 입지
동작구 수방사 부지는 서울시내 8개 공공주택 예정지 중 가장 노른자로 꼽히는 위치인데요, 서울 동작구 노량진동 154-7 일대로 기존 군시설을 철거하고 들어서는 것입니다.
사전청약 대상지 중 유일하게 한강변에 가까이 접해있고, 전철 1·9호선 노량진역과 9호선 노들역 중간지점에 있는 더블 역세권 입지라는 이유로 시장의 주목받고 있습니다. 업계에선 가구 수가 적고, 시세차익을 정부와 공유하지 않는 일반형 공공주택으로 공급되기 때문에 청약 경쟁률이 치열할 것이라는 예상입니다.
실제 임장을 해본 분들의 말에 따르면 서울 지하철 1·9호선 노량진역 1번 출구에서 동작구 수방사 부지 입구까지 걸어 들어가는 데 5분 정도가 걸린다고 하는데요, 전철역에서 약 400m쯤 떨어진 역세권이라고 볼 수 있습니다.
예정 부지 남측으로는 사육신역사공원이 있고, 동측에는 래미안트윈파크, 유원 강변 아파트 등 대단지 아파트가 맞닿아 있으며 부지 북측에는 한강이 흐르고 있습니다. 수방사 아파트가 조성되면 일부 주택에서는 한강 조망도 가능할 것이라는 설명입니다. 또한 올림픽대로, 한강대교, 노들섬도 가깝다는 장점이 있어요.
다만 부지 옆으로 붙어있는 일반 아파트 단지들과는 입지 여건이 다르기 때문에 치명적인 단점도 있다는 지적인데요, 1호선 용산역에서 노량진역을 지나는 지상철 철길이 단지에 너무 딱 붙어 있다는 것입니다. 노량진역에는 1호선 전철과 KTX·무궁화호 등 열차도 수시로 지나다니고, 수방사 부지 서쪽에 접한 면 전체에 철길이 깔려 있어 시끄러운 전철 소음은 피할 수 없을 것이라는 지적입니다. 반면 주변 래미안트윈파크, 유원강변 아파트는 철길과 약 300m 떨어져 있어 소음 공해가 덜한 편이라네요.
인프라 부분에서도 아쉬운 점이 많다고 하는데요, 노량진동 대부분은 빌라촌으로 일부 지역에서 재개발이 진행 중인데다 주변에 대형 마트가 없고 대로변 상업 시설도 컵밥거리, 노량진 학원가 중심이기 때문입니다. 따라서 이용할 수 있는 초등학교는 총 3개인데, 모두 1㎞ 정도 떨어져 어린 학생이 통학하기엔 먼 편이라는 점은 고려해볼만한 지적 사항입니다.
지금까지 동작구 수방사 사전청약 공공분양 자격 조건 등을 정리했습니다. 일반형은 전체 물량 중 70%가 특별공급으로, 신혼부부(20%)·생애최초 주택구입자(20%)·다자녀(10%)·기관추천(15%)·노부모 부양자(5%)에게 배정되는데요, 동작구 수방사의 경우 전용면적 59㎡의 추정 분양가가 8억7225만원으로, 무주택 수요층의 기대치였던 6억원대를 훌쩍 뛰어넘었기 때문에 청약 자격이 있는 청년·신혼부부 가운데는 이른바 ‘부모찬스’를 쓸 수 있는 소수만 청약이 가능할 것이라는 예상이 나오고 있습니다. 당첨자 발표는 7월 5일, 본청약은 내년 9월이며 입주는 본청약 후 3년 이내에 이뤄집니다.
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